Consejos para hacer tu primera inversión inmobiliaria

Comprar una propiedad de alquiler como tu primera propiedad de inversión inversión de riesgo viene con grandes beneficios. Los inversionistas encuentran que esta es una buena fuente de ingresos pasivos y de jubilación debido a la capacidad del activo de apreciarse con el tiempo. Agregue a eso los beneficios fiscales, ya que puede incluir todos los gastos razonables, como intereses hipotecarios, gastos de administración de propiedades y costos de mantenimiento, como deducciones.

Sin embargo, también debes conocer los riesgos. Para empezar, una inversión inmobiliaria requiere una alta inversión de capital para el pago inicial y los gastos de cierre. Las propiedades inmobiliarias también son caras y lentas de vender, lo que las convierte en activos muy ilíquidos. También se espera que tengas amplias habilidades para administrar este tipo de inversión y que dediques mucho trabajo para poder obtener ganancias sólidas.

La buena noticia es que puedes aprender a invertir en bienes raíces. Aquí tienes algunos consejos para empezar:

Recuerda que estás comprando una propiedad para alquilarla, y no para ser el propietario..

Esto es muy crucial porque dictará sus requisitos y consideraciones al elegir una propiedad. La propiedad de alquiler no tiene por qué estar cerca de su lugar de trabajo, por ejemplo. El trabajo de la propiedad es hacerle ganar dinero, después de todo. No cometa el error habitual de gravitar hacia propiedades de alquiler en los estándares y ubicaciones de propiedades en las que viviría personalmente. De hecho, las casas asequibles se aprecian más, son menos vulnerables a una desaceleración económica y generan un mayor flujo de efectivo.

Establece el rango de precios que estás dispuesto a considerar.

Una búsqueda rápida en Google o tu agente inmobiliario pueden darte un rango de precios de las propiedades en tu ciudad. Lo que debes hacer es calcular el precio mediano y basarte en él. Un buen rango de precios sería desde 50% por debajo del precio mediano hasta 25% por encima de él.

3. Compara precios.

Antes de iniciar cualquier negociación, es mejor hacer tu tarea primero. Compara tu propiedad elegida con propiedades similares en el mismo código postal. Puedes hacer esto buscando propiedades con el mismo metraje cuadrado o el mismo número de habitaciones y baños. Echa un vistazo a sus precios de venta, ya que te dirán, más o menos, lo que deberías estar pagando una vez que comiencen las negociaciones.

4. Ten paciencia y no te apegues.

Las emociones no tienen cabida en ningún tipo de inversión. La mayoría de los inversionistas inmobiliarios primerizos se apegan emocionalmente a la primera propiedad que les atrae. Ten en cuenta que este empeño implica revisar docenas de propiedades antes de encontrar la oferta adecuada. Antes de adentrarte en la inversión inmobiliaria, acepta esta realidad primero para no arriesgar tu arduo dinero y tiempo valioso en un intento de inversión fallido.

5. Prepárese para negociar e incluso retirarse.

Recuerda que los precios no son inamovibles. Si vas a negociar, asegúrate de conocer bien tus cifras y de respaldar tu oferta con datos y estadísticas; por eso es importante seguir los pasos #2 y #3 mencionados anteriormente. También es importante investigar al vendedor. Los detalles sobre cuán urgente es para él vender la propiedad y por qué la está vendiendo son datos muy útiles que debes tomar en cuenta. Establece un precio máximo que estés dispuesto a pagar. Mantente firme en ese precio y, si después de numerosas negociaciones, él sigue sin estar dispuesto a aceptarlo, no tengas miedo de retirarte. 

6. Antes de hacer cualquier oferta, asegúrate de tener la financiación lista.

Coordina tu financiamiento primero antes de lanzar ofertas. Los vendedores esperan saber cómo pagarás la propiedad. Tus opciones dependerán de si buscas una compra-rehabilitación préstamo o la hipoteca de una propiedad de alquiler a largo plazo. En cuanto a la cantidad que necesitarás, obtén las cifras correctas. Asegúrate de tener en cuenta todos los gastos que conlleva la inversión inmobiliaria: pago inicial, costos de cierre, reparaciones y reservas.